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日本租房攻略!
发布时间:2022-05-06 15:28:55 | 浏览次数:


夏天到了,想必很多已经赴日的同学们,都陆陆续续准备离开学生寮或者临时住所,开始租房子了吧。但是很多同学都不太清楚在日本租房子的流程,谨防踩雷,今天我们一起来看看,在日租房的注意事项吧!


*租房专业名称

很多同学准备租房一定就会听到,保证金,敷金,礼金等等等专业术语,看得一头雾水,先来了解一下这些词到底是什么!

赁料:就是租金

敷金(保证金):开始签约时,预先支付给出租者(房东)的费用。退租时如
需对房间进行修理和清扫等,相关费用会从中扣除。结算后,剩余的费用会退还给房
一般价格:1~2个月房租

礼金:签约时支付给出租者(房东)的谢礼。退租时这部分费用 不会退还。
一般价格:1~2个月房租

中介费:支付给房产中介的手续费。金额不超过 1 个月房租
一般价格:不超过1个月房租

住宅综合保险费:2 年合同一般在 1 ~ 2 万日元。出租者(房东)或不动产 管理公司往往有义务为入住者投保损害保险
一般价格:1~2万日元

更新费用:从入住开始2年后需更新赁贷契约,(几乎都是一个月房租+火灾保险、地震保险等等)

连帶保证人:为了确认入居者的身份,在签约时是必须的人员。能独立生活并有基本收入的成人是其条件,以日籍人士为主

管理费:公用部分会产生电费等,因此在租金(房租)之外需另付 费用。每月支付。又叫做共益费。
一般价格:每月房租的5~10%

清扫费:一次性的费用,在你入住或者搬走时收取的
一般价格:视房间使用情况而定




*公寓格局


日本公寓的格局通常不会写成套房或一房一厅等,而是1R、1K、1DK和1LDK等缩写。这些缩写代表着公寓总共「有几个什么样的居室」。

在缩写1R中,R代表居室的英文“Room”。基本上,这是一间“1个居室”的公寓,也就是中文常说的“套房”,厨房和客厅/卧室之间是没有隔开的。常见的单身1R公寓面积为13㎡~20㎡,居室面积介于5帖~7帖左右。




在缩写1K中,K代表厨房的英文“Kitchen”。基本上,这也是一间“1个居室”的公寓,也是中文常说的“套房”,但是厨房和客厅/卧室之间通常会有门或墙壁隔开。


有些1K的厨房和客厅/卧室没有明显隔间,因此与1R非常相似,即使平面图仍表明它是1K。1K公寓的面积通常在13㎡至25㎡之间。




在缩写1DK中,D代表用餐区的英文“Dining”,K代表厨房的英文“Kitchen”。基本上,这是一间有两个居室的公寓,一间是客厅/用餐/厨房区,另一间是卧室。1DK公寓的面积通常在25㎡至30㎡之间。




*租房流程


一般来说,租房流程是,可以在租房app找一找喜欢的房子或者直接约见房地产中介公司→让中介查询我们在app上看中的房子或者接受中介房源的介绍→实地上门看房,如果有了合适的房子就正式签约→入住。这就是普通的找房流程。整个过程,快的话需要1~2周,慢的话可能需要几个月。有的房源可能并不能马上入住,所以签约之前别忘了确认可以入住的日期。




*注意事项


签约时务必仔细阅读租赁合同。有一些房子备注“宠物不可”,“2人以上居住不可”,“乐器不可”等如果有这些需求的话,就不适合入住,所以一定要了解清楚每个房源具体的入住禁止事项,再决定签约和入住哟。

一般来说,入住时水电煤和通讯都处于停用状态。必须先给相关的各个所属公司逐一打电话并联系开通水电煤(日本的水电煤均为付费使用制)。然后去市区役所办理住址变更手续。此外,必须仔细确认好所居住区域的垃圾投放日和分类规定。


如果管理人和房主就住在附近,上门打个招呼是非常重要的礼节。如果能带一点小礼物前去拜访的话,会帮助提升他们对您的好感,以后有什么困难的时候也更方便去拜托他们。




*日本租房网站スマイティ



SUUMO(スーモ)

租房最大综合性网站




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今天的租房攻略就讲到这里啦,有什么不懂的也可以联系我们哟!

 
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