岛国生活

日本留学，不管是语言学校还是大学一般都会给学生提供宿舍。但是也有部分学生在国内习惯了独立的生活，想要自己租房；或者是由于住宿期满或其他原因，在学校提供的宿舍住一段时间后，也需要学生搬出宿舍自己租房。但是对于外国留学生来说，在日本租房是件比较困难的事，所需办理的种种手续也十分繁琐。为了帮助大家更清晰地了解日本留学租房事宜，我们将从以下几方面来给大家讲解。

1、常见名词

首先我们需要了解在日本租房时常用的一些名词。

家賃(やちん)：房租

礼金(れいきん)：礼金，送给房东的钱，感谢房东租给自己房子

敷金(しききん)/ 保証金(ほしょうきん)：押金/保证金，一般是1-2个月的房租，如果退租时没有违约或破坏的话，房东一般会退回这部分钱。

共益費(きょうえきひ)：物业费

水道料(すいどうりょう)：水费

消毒料(しょうどくりょう)：消毒费

修繕料(しゅうぜんりょう)：修缮费

保険料(ほけんりょう)：保险金，一般租房时都要求缴纳火灾水灾等应急保险费。

初期料(しょきりょう)：初期费用，就是签约时候需要交的包括房租、礼金、押金等的各项费用。

仲介手数料(ちゅうかいてすうりょう)：中介费，一般通过房屋中介租房的时候需要缴纳这部分费用

保証人(ほしょうにん)/保証会社(ほしょうかいしゃ)/学校連帯保証人(がっこうれんたいほしょうにん)：保证人/担保公司/学校保证人，一般留学生找学校做担保就可以，但是也有部分房东要求找日本人或担保公司做担保。

2、房屋类型（房租由低到高）

アパート：公寓　通常是木结构的房子，一般2-3层，隔音交叉，价格比较便宜。

コーポ：公寓式住宅　新型的アパート，多数是2层结构的轻钢筋铁骨结构，很多一栋房子少的4户人，多的6-8户人。

ハイツ：集体住宅 2-3层的重钢筋铁骨结构的房子一层一般都在8户左右

マンション：中高层高级公寓　重钢筋水泥结构，一般都是4层以上，设备精良有电梯，很多有管理人。

一戸建て：独幢楼房  一般是一栋房子有院子加上一个2-3层的小楼，就像很多日本人家庭一样。

3、房屋规格

熟悉房屋规格，首先要了解L、D、K的意思：L表示房间(Living room)、D表示餐厅(Dining room)和K表示厨房区(Kitchen area)，字母前面的数字是房间的数量。

1K：带厨房的单间公寓房，厨房和房间是分开的。

1DK：带餐厅和厨房的单间公寓房，餐厅和厨房通常是一体。

1LDK：带客厅、餐厅和厨房的单间公寓房，客厅和厨房之间有明显的间隔，面积一般在13平米以上。另外，大多数公寓有浴室、卫生间和脱鞋子的玄关区，阳台和走廊被看作是公共部分，不在建筑面积之内。

4、租房途径

①房屋中介：在日本一般称作不动产公司，有日本人开的，也有中国人开的。建议大家在租房前多走几家不动产公司，仔细对比后再做决定。尽量选择有连锁店的不动产公司或者是熟悉的朋友推荐的靠谱公司。

②学校生协：日本的大学里面一般设有生协（日本生活协同组合的简称），会对学生的生活等方面的困难予以协助的组织。因此学校生协也会协助学生租房，而且隶属于学校的组织会更加安全可信一些。但是生协一般是设在大学里面，对在大学就读的学生会有一定帮助。在语言学校的同学一般暂时无法通过生协租房。

③朋友介绍：这是一种比较简单便利的方式。如果前辈或朋友所租住的房屋，正好有搬走的邻居或空房的话，经过房东同意可以直接介绍来租住。这种方式一般可以省去找中介的步骤。因此能转租或直接介绍的话确实可以省下很多时间和金钱。

5、租房的注意事项

① 观察住房周围环境：在网站上看好房源之后，一般房屋中介和生协人员都会有专车带你去实地看房。大家在看房屋设施的同时，也要注意考察一下住房周边的环境，特别是女孩子，不建议租住较低楼层，日本也有入室犯罪等案件发生。另外夜间住房周围是否有夜灯，周边是否有田地或沟渠等安全隐患，都要提前观察好再做决定。

②把握好租房时间：在日本开学的前1~3个月是租房的高峰期，这时候房源开始出现紧缺，房价也开始上涨。最好是避开高峰期，尽量提前开始准备租房。在日本租房是一件极其花费时间的事情，由于日本人做事严谨且日本管理严格，租房审查手续比较繁琐，因此租房大概需要一个月的时间，大家要提前计算好时间，以防手忙脚乱，租到不理想的房子。

③注意观察房东的态度和性格：不管在哪个国家都有形形色色的人存在。同学们赴日留学，居住是否安全舒心也是决定留学生活是否顺利愉快的一个关键因素，当然也是家长们最关心和牵挂的一大方面。如果在看房的时候可以接触到房东，你一定可以多多少少的感受到房东对你的态度是否友好，对中国人的态度是否友善，或者通过房东的言行举止，也基本可以判断出今后是否可以跟房东和睦相处。如果跟房东的见面和交谈并不太顺利或愉快的话，建议同学们再多看几家房源再做决定，毕竟租房不是小事，生活安全舒心，让家长放心才是关键。

④保存好个人证件：最后提醒大家注意，在自己日语能力不足的情况下，最好让日语比较好的前辈跟自己一起去房屋中介咨询，以防被骗。切记个人印章、证件、存折等不要交给任何人，一定要确保个人信息安全。

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